Gestão de Comunidades

Há muitas razões para fazer uma parceria com a World of Homes hoje! Quando o serviço está em primeiro lugar, milhares de proprietários e conselhos de administração por toda a Flórida Central usufruem dos serviços de gestão fornecidos pelos profissionais licenciados do World of Homes. Nossa abordagem proativa promove um ambiente em equipe que foi desenvolvido para complementar e estabelecer uma parceria com a diretoria, e isso é chave na manutenção de uma comunidade de qualidade que gera proprietários felizes.

Gestão de Comunidades

Gestão

Na World of Homes, entendemos o relacionamento entre a prestação de serviços de qualidade superior e assegurar o sucesso das comunidades que gerenciamos. É por isso que nossa equipe altamente treinada e de longo termo utiliza as melhores práticas do Instituto de Associações Comunitárias para Serviços de Gerenciamento HOA para responder e resolver rapidamente as necessidades de proprietários de imóveis e membros do conselho comunitário. Desde contabilidade e tecnologia da informação à paisagismo e manutenção do edifício, temos uma profunda, comprovada base de conhecimento com a qual fornecer gestão HOA incomparável.

Especializamo-nos em fornecer serviço completo de gestão para quase todo tipo de comunidade:

  • Comunidades de Plano Mestre com Sub-Associações
  • Associações de Condomínio
  • Associações de Casas e PUD
  • Propriedades Comerciais incluindo shopping centers e Escritórios
  • Comunidades com Gestão no Local
  • Casas comunitárias
  • Propriedades de Uso Misto
  • Gestão de Apartamentos Multi-Família
  • Comunidades de Golf e Sport Club
  • Edifícios (Residencial e Comercial)
  • Comunidades de Propriedades Luxuosas
  • Comunidades Snowbird (que mudam-se no inverno) e Adultas Ativas
Gestão

Em nossos anos de serviço, identificamos que uma abordagem de parceria à gestão comunitária foi muito bem-sucedida para melhor servir proprietários e conselhos. Nossa equipe de gestão é suportada por uma equipe de profissionais qualificados. Isso permite aos gestores de propriedade dedicar seu tempo à sua comunidade e seus membros.

Construímos um perfil de manutenção para cada comunidade, o que nos permite responder com rapidez e qualidade a qualquer necessidade referente a paisagismo, encanamento, eletricidade, e qualquer outro requerimento necessário. Trabalhamos com os revendedores preferenciais da associação e sempre asseguramos trazer múltiplos orҫamentos para qualquer obra ou projeto. Isto garante ao conselho o material para escolher o melhor preço e qualidade para as necessidades da associação. Um processo de ordem de serviço assegura a devida diligência de todos os custos contratuais com todos os nossos fornecedores.

O pacote completo de serviços administrativos incluiria todo o seguinte:

  • Cumprimento de Convenção – consistência no cumprimento de documentos para todos os membros. Inspecionaremos mensalmente e compartilharemos violações com fotografias para garantir prova documentada das violações. Comunicamos e acompanhamos o processo com os proprietários até que estejam completamente resolvidos.
  • Reuniões do Conselho – a chave para uma reunião bem-sucedida é organização. Prepararemos e comunicaremos avisos, horários, e documentos de acordo com os Estatudos da Flórida. Organizaremos e ajudaremos a executar suas reuniões de conselho anuais, orçamentárias, e de reuniões normais de negócios em qualquer local.
  • Gestão de Fornecedores – sua comunidade terá acesso à nossa rede de fornecedores nos quais nossos clientes já confiam. Enviamos múltiplas propostas de fornecedores, negociamos, e monitoramos o desempenho dos fornecedores para assegurar prestação de serviço de acordo com os serviços contratados.
  • Gestão de Registros – todos os seus registros são arquivados em um espaço/cofre totalmente assegurado e de fácil acesso para fornecer registros o mais rápido possível.
  • Requisições de Arquitetura – nossa equipe avaliará e inspecionará requerimentos antes de enviá-los ao conselho, fornecendo detalhes e informação para que uma decisão informada possa ser tomada rapidamente.

Contabilidade

World of Homes implementou os melhores controles internos de sua categoria, de acordo com os requerimentos US GAAP e SOX. Entendemos que relatórios financeiros consistentes e precisos são imprescindíveis para que o conselho foque no que pode fazer por sua comunidade. Nosso departamento de contas a pagar verifica associações semanalmente para assegurar que fornecedores tenham seu faturamento processado diligentemente e que sejam pagos em dia. Se o conselho desejar, receberá cópias de todas as faturas de antemão para sua aprovação, garantindo transparência total do uso dos fundos da associação.

Nosso software TOPS permite aos membros do conselho ter plena transparência das finanças da associação, contas a receber de seus membros, e processamento de contas a pagar. Também processamos relatórios detalhados da contabilidade geral conforme solicitado para a paz de espírito da gestão financeira.

No World of Homes entendemos que avaliações são a chave para a estabilidade financeira da associação. Para proteger a saúde financeira de sua associação.

O pacote completo de serviços de contabilidade incluiria todo o seguinte:

  • Controle de Auditoria Interna – implementamos os melhores processos da categoria para garantir a segurança dos fundos de sua associação. Nossos clientes são mais que bem-vindos a revisar o controle com total liberdade de inspeção.
  • Auditoria Anual – World of Homes trabalhará juntamente com seu contador independente para completar uma auditoria anual e relatórios de imposto completos das finanças de sua associação.
  • Relatórios Financeiros – como o conselho você terá acesso total e direto às finanças assim que forem completadas. Elas já terão sido revisadas minuciosamente por um profissional qualificado e seu gestor antes que você as receba.
  • Opções de Pagamento de Proprietário – entendemos simplicidade e opções, então tornamos o mais fácil possível para qualquer um pagar suas avaliações. Online, cheque Lockbox, ordem de pagamento, BillPay, Cartões de Crédito e Débito, e pagamento automático para que você nunca perca uma mensalidade!
  • Orçamento – nossos gestores licenciados trabalharão com nosso departamento financeiro para fornecer uma proposta de orçamento para avaliação. Uma vez aprovada, será submetida a acompanhamento mensal de despesas e financiamento adequado de reservas.

Banking

World of Homes tem parceria com múltiplos serviços bancários que são instituições bancárias com seguro FDIC sediadas na Flórida Central. Nossos parceiros bancários têm experiência com companhias de gestão de propriedade como World of Homes. Elas atendem às necessidades e requerimentos de Condomínio e associações de Proprietários em todo o estado. Devido ao nosso bom relacionamento, a maioria dos serviços bancários é oferecida a você gratuitamente. Nosso banco escolhido oferece a você completa transparência financeira em todas as suas necessidades de negócios bancários.

Comunicações

Comunicações

A parte mais importante no gerenciamento de uma associação é prover comunicação fenomenal tanto ao conselho quanto aos seus residentes. É a política do World of Homes retornar prontamente todas as ligações e emails; mas vamos ainda mais a fundo. Proprietários e membros do Conselho têm uma gama de serviços online em tempo real – permitindo-lhes adquirir as respostas que necessitam em tempo recorde.

- Monitoramento Gratuito de Execuções
- Processamento de Intimações
- Administração de Empresa de Coleta
- Intermediário Jurídico
- Penhora/Interceptação de Aluguel
- Programas e Treinamento para Conselhos

Questões Jurídicas

Questões Jurídicas

Saber o status atual das questões jurídicas de sua comunidade é imprescindível para uma gestão proativa. Quer seja uma execução hipotecária, falência, encerramento de penhora, ou execução de convênio, você precisa ter informações atualizadas. Além de fornecer comunicação com o advogado de suas comunidades ou empresa de coleta, World of Homes monitora e investiga atualizações regularmente como parte da rotina diária. Temos um apoio Legal dedicado para dar suporte a essas atividades e aos nossos gestores.

- Free Foreclosure Monitoring
- Demand Letter processing
- Collection Company Administration
- Legal Liaison
- Rental Garnishment/Intercept
- Programs and Training for Boards

Personalizaҫão para sua Comunidade

Personalizaҫão para sua Comunidade

No World of Homes, entendemos que às vezes você não requer todos serviços, portanto oferecemos programas customizáveis desenvolvidos para atender às suas necessidades.

- Serviço Completo
- Somente Contabilidade
- Programas de Gestão de Pequenas Propriedades
- Programas Personalizados Disponíveis
- Serviços de Execução de Convênio
- Serviços de Oficial de Justiça
- Programa HOA de Treinamento de Conselho certificado por DPBR

Serviços para Proprietários

Há alguma outra empresa como World of Homes que oferece serviços a você 24 horas por dia, 7 dias na semana? Entendemos quão importante seu investimento é, e entendemos que trabalhamos para você. Com World of Homes, suas respostas estão a apenas um clique de distância.

Quando você entrar em seu portal de residente, poderá:

  • Pagar suas contas
  • Visualizar sua conta
  • Fazer uma busca
  • Conversar ao vivo com um representante (link para chat ao vivo)
  • Reportar um proplema de manutenção não emergencial – (se for uma emergência, por favor, disque 407-770-1748 imediatamente)
  • Execução de Convênio
  • Ver quaisquer violações atuais
  • Atualizar-nos sobre uma violação
  • Fazer um Inquérito de Execução de Convênio ou Reporte um problema

Fazer pedidos de formulário:

  • Formulário de Mudança de Endereço, email, telefone
  • Formulário de Aprovação Arquitetônica
  • Requisição de Documentos Governantes
  • Preclusão
  • Solicite uma Preclusão
Serviços para Proprietários

Gestão de Aluguéis & Complexos de Apartamentos Multi-família

Se estiver buscando gestão profissional ou a propriedade perfeita de aluguel para sua família ou negócio, podemos fornecê-los a você! Especializamo-nos em Gestão de Propriedade Residencial, Comercial, e Multi-família.

Ofereceremos uma experiência sem dores e cabeça e completamente transparente para suas necessidades de gestão de propriedade. Quer seja uma segunda casa, propriedade de investimento, ou carteira de propriedades, podemos fornecera gestão que você e seus inquilinos desejam.

Entendemos que o aluguel de propriedade é um investimento, e que como proprietário, você quer o melhor retorno. Nossos gestores de propriedade trabalharão diligentemente para economizar seu dinheiro enquanto maximizam sua lucratividade. Quer você tenha uma ou mil unidades, podemos gerenciá-las para você!

Gestão de Aluguéis & Complexos de Apartamentos Multi-família

Contabilidade

  • Declarações Contábeis Mensais
  • Pagamento Direto de Contas e Depósito de Aluguel de Recursos
  • Formulário 1099 (reportar pagamentos a empreiteiros independentes)
  • Resumos financeiros anuais
  • Banking gratuito
  • Gestão de Conta de Custódia

Comunicações

  • Respostas rápidas a emails e telefonemas de proprietários e inquilinos
  • Linha de serviços de emergência 24 horas
  • Gestão de Ordem de Serviços Online

Gestão de Propriedade

  • Gestão Proativa
    – mantemos sua casa como se fosse nossa
  • Inspeções frequentes de propriedade
  • Soluções de Manutenção e Gestão de baixo custo
  • Administração de Seguros
  • Relatórios de Gestão Abrangentes

Marketing

  • Análise de Mercado para Aluguéis
  • Multiplas publicações de anúncio
  • Marketing por email
  • Publicações em mais de 40 websites de aluguel para máxima visibilidade

Gestão de Inquilinos

  • Aquisição de inquilinos e de aluguel rápido
  • Processo rigoroso de qualificação de inquilino
    – Verificação de Histórico Nacional e de Crédito
  • Coleta de Aluguel
  • Administração e fiscalização de concessões
  • Gerenciamento de Manutenção
  • Garantia de Despejo

Serviços Personalizados

  • Serviço Completo de Gestão de Aluguéis
    – fazemos tudo
  • Aquisição de Inquilinos
    – Desenvolvido para aqueles proprietários que só precisam de ajuda para encontrar um bom inquilino qualificado
  • Apenas Gestão
    – Para aqueles proprietários ausentes que não desejam alugar, mas querem garantir que sua casa seja mantida
  • Gestão local (on site) de complexos de apartamentos e multi-família

Para ver nossas propriedades disponíveis atualmente

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Serviços de Inquilino

Como inquilino, você desfrutará de ótimos serviços fornecidos pelo World of Homes, incluindo alugués de qualidade. Somente as melhores propriedades para aluguel são aceitas em nosso programa de aluguéis. Nossos gestores de propriedade são rápidos para responder a problemas de manutenção e suas necessidades cotidianas. Então sente-se, relaxe, e curta o mundo livre de preocupação ao alugar uma propriedade do World of Homes.

  • Pague seu aluguel
  • Reporte um problema (Para emergências, ligue disque 407-770-1748)
  • Renove seu aluguel
  • Procure um aluguel
  • Agende uma visita
  • Explore Requisitos para Aluguel
  • Consulta de Aluguéis
  • Candidate-se online para um aluguel
Serviços de Inquilino

Requisitos para Aluguel

Verificação de Histórico & Crédito: Uma verificação minuciosa de crédito será completada através de duas agências de relatório de crédito nacionais. Duas ou mais classificações de pagamento atrasadas podem resultar na recusa de sua aplicação ou depósitos adicionais coletados como segurança adicional. Todas as aplicações serão processadas o quanto antes; entretanto, World of Homes não tem controle sobre o tempo de resposta de empregadores e/ou do proprietário anterior.

Sem falências nos últimos sete (7) anos.

Sem início de despejo e/ou ordens de despejo completas.

Emprego (Mínimo de 6 meses no emprego atual). Total de 2 anos de histórico requeridos (os dois holerites mais recentes devem estar inclusos na aplicação; autônomos devem fornecer o imposto de renda do ano anterior).

Histórico do aluguel atual a ser verificado. (Não mais do que dois pagamentos atrasados em um período de 12 meses). Deve ser uma fonte legítima de aluguel. (Se constar em alguma referência de aluguel que um cheque sem fundos foi apresentado, World of Homes pode requisitar que todos os pagamentos de aluguel sejam feitos em dinheiro, ordem de pagamento, ou outros fundos assegurados).

Um histórico completo de antecedentes criminais será verificado para todos os candidatos e ocupantes de 18 anos e acima. Qualquer candidato com uma condenação criminal nos últimos sete (7) anos será recusado.

A proporção renda para débito/crédito será verificada de acordo com os padrões atuais. A renda deve exceder 3 vezes a quantia do aluguel mensal para qual se está aplicando.

Todas as informações serão avaliadas por um painel de duas pessoas do escritório do World of Homes. Ambas devem concordar para que a aplicação seja aprovada.

Nenhuma unidade será reservada ou garantida ao candidato a não ser que o primeiro mês de aluguel e o depósito de seguro forem recebidos, e que a concessão seja completamente executada. O candidato deve tomar posse dentro de duas semanas da aceitação.

Algumas unidades são pré-aprovadas para permitir animais de estimação (15,8kg ou menos, adulto). Há uma taxa de animal de estimação de $350.00 (pagas em uma unica parcela) para cada animal de estimação, a pagar no momento do contrato de arrendamento.

Vendas de Imóveis

Vendedor(es) – deixe-nos ajudá-lo a conseguir o melhor preço possível para sua propriedade no menor tempo.

  • Profissionais Licenciados e Experientes
  • Análise de Mercado Gratuita
  • Estratégias Comprovadas de Venda
  • Especialistas em Vendas a Descoberto
  • Solicite um Folheto
  • Agende uma consulta pessoal

Comprador(es) – Com alta gama de propriedades disponíveis em nossas mãos, temos certeza que encontraremos a propriedade perfeita para você no melhor preço para atender às suas necessidades.

  • Procure por sua Nova Casa
  • Informe-se sobre uma listagem
  • Agende uma consulta pessoal
Vendas de Imóveis

Para ver nossas listagens imobiliárias em MLS (Multiple Listing Service)

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Construtoras e Incorporadoras

Desenvolver uma propriedade, independentemente de tamanho ou tipo, é um enorme empreendimento que envolve múltiplas partes com agendas muito diferentes. Como construtor, você buscará por uma comunidade de alta qualidade que proporcionará um retorno sobre investimento, proprietários procurarão por um local no qual possam ver-se morando, corretores e agentes imobiliários buscarão vender pelo preço máximo, enquanto o governo local buscará garantir que o código de construção seja propriamente seguido. No World of Homes, nosso papel é atender às necessidades de todos.

World of Homes tem forte histórico de trabalhar com construtoras e novos conselhos de proprietários de forma eficiente. Trabalhar com World of Homes garantirá que empreiteiras e construtoras trabalharão com um único e forte parceiro durante a fase de construção até a entrega. As construtoras poderão utilizar nossa experiência para maximizar o valor que obtêm em suas vendas.

O processo de construção é imprevisível, mas nossa equipe é dedicada a ajudá-lo a resolver qualquer coisa que possa surgir, incluindo:

  • Formação e Registro de Comunidades
  • Avaliação arquitetônica de propriedades no local
  • Criação de convenções para regras e regulamentos
  • Comunicados aos Novos Residentes
  • Venda de bens e encontrar clientes
  • Marketing e Vendas do seu desenvolvimento
  • Execução de operações em curso e inspeções da comunidade

Nossa equipe de gestão está em contínua comunicação com clientes para entregar um serviço ao cliente superior. Estamos comprometidos a entregar seu sucesso aliviando o peso com o qual empreiteiras lidam durante o processo de construção, do início à entrega do projeto.

Para mais informações sobre nossos Serviços de Imóveis de Aluguel e Multi-Família

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Construtoras de propriedades de aluguel e multi-família podem contar com nossa experiência considerável com multi-marketing, gestão de aluguéis, e comunicações. Nossa equipe é sensível ao seu marketing de desenvolvimento e necessidades de fluxo de caixa. Isso requer certa flexibilidade em nossa abordagem criativa, e a habilidade de equilibrar as necessidades de todos os envolvidos: a empreiteira, os novos inquilinos, e proprietários de imóveis enquanto eles se mudam.

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Construtoras e Incorporadoras